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下面附上一則新聞讓大家了解時事

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（中央社記者韋樞台北28日電）瑞普萊坊發表「2016年Q1亞太A級辦公室租金指數」，亞太主要城市以香港每坪月租新台幣2萬571元穩坐A辦租金冠軍；在全球各城租金投報率前三高為印度班加羅爾、孟買、新德里。

至於台北市A辦每坪月租2600元，居亞太城市第16名，在亞太主要城市租金排名中落後北京、上海、首爾等城市，租金投報率也僅2.5%，居全球各城租金投報率第13名。

這份指數報告指出，今年首季全亞太地區A級辦公室租金上漲幅度約為1%，空置率下降約0.2個百分點。分析主要各城市租金，香港以平均月租金約2萬571元穩坐A級辦公室租金冠軍，租金季成長有1.1%，年成長更是高達11%，未來租金後勢仍然看漲。

受到奧運議題炒熱的日本東京，A級辦公室平均每坪月租金也有9880元，加上東京的辦公室空置率低，因此租金季成長3.4%，年成長也有9.1%；第三名是新加坡每坪月租7545元。

瑞普萊坊副總監黃舒衛表示，台北市A辦的租金報酬率約2.5%，與各城市相比顯然偏低，主要是因為正處超額供給調整期，再加上景氣環境多變，企業支出保守，以致A辦租金成長穩定但緩慢，遠不及價格變動。

黃舒衛指出，依「全球城市報告」內容，全球主要城市的A級辦公室租金投報率最高前三名均位於印度，其中近期蘋果公司和鴻海等科技大廠都積極布局的「印度矽谷」─班加羅爾，租金投報率高達10.5%居全球之冠，而孟買、新德里也都有10%和9.5%，分居2、3名。印度在總理莫迪明確的「印度製造」、取代中國成為「全球製造中心」的政策領導下，招商引資的確已捲起一陣旋風。

東亞城市的北京及上海的租金投報率也有6.3%，位居全球第4、5名。美國復甦步伐穩健，美元走強趨勢越形明朗，企業付租能力增強，芝加哥的A辦租金投報率約5.4%，洛杉磯4.9%，紐約市是4%。

黃舒衛說，從未來租金上漲率來看，印度未來租金展望更為樂觀。萊坊預測到2018年，班加羅爾的A辦租金還有上漲15.8%的空間，而印度第一大城孟買預期租金漲幅更高達21.5%；但上海、北京只有6.1、1.8%。

黃舒衛分析，在比較租金投報率時應該同步考量各國的匯率、貸款利率、通貨膨脹、政治政策等獨特條件，才不至於失真。以印度的消費者物價指數（CPI）為例，動輒5%起跳，對比先進各國面臨超低通膨，甚至通縮的環境，投資印度的租金淨回報不一定具優勢，建議仍應回歸在地的經濟基本面及產業需求。

他強調，台灣新政府住宿平價宣示的五大策略產業雖不見得能直接刺激市中心A辦需求、嘉惠A辦租金快速提升，但對於整體產業轉型及產業鏈對接有關鍵性的影響。預期商辦、廠辦、工業用地市場在自用需求穩定擴張下，交易量及租金可望緩步復甦。1050528

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